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如何办理房屋继承过户流程 继承过户需要多少费用

26人已浏览 时间 : 2019-05-15 17:21:47 来源:www.91jjz.com

导语:对于房屋继承过户流程相信大多数人都是不懂的,而且他们身边的朋友可能也没经历过也不懂,所以没地方问。不要紧的,可以来看看,关于房产和装修的知识都有的哦~  房屋继承过户流程主要有四步,下面我们来看房屋继承过户流程吧!  1、房屋评估:继承人需要通过相关的评估公司对所继承的房屋的市值进行评估。  房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、房龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼…

对于房屋继承过户流程相信大多数人都是不懂的,而且他们身边的朋友可能也没经历过也不懂,所以没地方问。不要紧的,可以来看看,关于房产和装修的知识都有的哦~

  房屋继承过户流程主要有四步,下面我们来看房屋继承过户流程吧!

  1、房屋评估:继承人需要通过相关的评估公司对所继承的房屋的市值进行评估。

  房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、房龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格也会给出一个参考。

  2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,同时领取继承公证书。

  办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡相关证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时一定要出具放弃财产承诺证明的。

  3、房屋测绘:继承人需要到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,做这些事是为了产权登记做准备的。

  4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

  在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,才能发放已更改权属人的房产证明。

  5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

  上面给大家说如何办理房屋继承过户流程,下面来说一下继承过户需要多少费用吧!

  办理房产证的依据是现持有房产证是不是有满五年,如果未满五年的话是要征收营业税和个人所得税税费,但是这里要知道的是赠予过户不收取营业税和个人所得税:

  1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)

  2、评估费:评估价的0.5%

  3、契税:评估价的0.75%(面积在120平方是按按3%征收的)

  4、交易费:建筑面积×3元/平方 (存量房)

  建筑面积×1.5元/平方(房改房)

  5、印花税:评估价的1‰ + 5元

  6、申请:80元

  7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)

  8、土地增值税:评估价的1%

  以上关于如何办理房屋继承过户流程及继承过户需要多少费用的相关内容,今天就给大家我介绍到这里吧!对于很多人而言都是不愿意谈及房屋继承的,因为在谈论此事时是有亲属的离开,大家还是要坦然面对的,不要太过悲伤。

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