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房子产权到期了该怎么处理? 过了产权年限房子还是我的吗?

57人已浏览 时间 : 2019-05-15 17:21:47 来源:www.91jjz.com

导语:一般来说,对于房子产权方面的解释,都会分为70年产权,40年产权和50年产权,其中的40年产权,是属于小产权范畴里面的,主要出现在一些商业用地里面,50年产权是工业用地,对于我们现在出售的一些普通住宅类别的,并非商住两用的房子,通常产权年限都会在70年,这就属于大产权的,要是购买到的是商住两用的房子,那么产权年限应该就会是在40年或者是50年,不管产权的年限到底有多长,总归是会有到期的时候,所以房…

一般来说,对于房子产权方面的解释,都会分为70年产权,40年产权和50年产权,其中的40年产权,是属于小产权范畴里面的,主要出现在一些商业用地里面,50年产权是工业用地,对于我们现在出售的一些普通住宅类别的,并非商住两用的房子,通常产权年限都会在70年,这就属于大产权的,要是购买到的是商住两用的房子,那么产权年限应该就会是在40年或者是50年,不管产权的年限到底有多长,总归是会有到期的时候,所以房子产权到期了该怎么处理?过了产权年限房子还是我的吗?

  1、什么是房屋的产权,其实房屋的产权不单单指的是房屋的产权,里面还包含了对土地的使用权,要知道土地并不属于个人的,而是属于国家的,使用多长的年限,国家都有规定的,不过业主对于房屋的使用权是具有永久性的,当我们在提到70年产权的时候,它所指的就是有关土地方面的使用权,也就是说,我们租用的是国家的70年的土地使用权,到期了之后还要还给国家的。

  2、有些业主对于这个产权年限似乎都有些误会了,等到房子产权到期之后,业主就搞不明白了,明明房子还没有到70年,为什么要说产权已经到期了呢?这是因为大部分的业主会觉得这个70年的产权,是从拿到房产证的那一刻开始进行计算的,其实并不是这样的,按照国家所给与的规定,土地的使用年限都是在开发商签订了拿地合同的那天就开始算起了。

  3、在土地使用权期满了之后,如果说土地的使用者还想要继续使用的话,那么就要在期限快要届满的前一年开始就要续期了,除了根据社会公众利益收回来的土地之外,其他的续期都是需要申请应当予以批准的,决定续期的话,那么就要重新的签订一份土地使用权的出让合同,然后按照相关的规定,再支付一份土地使用权的出让金。

  4、对于70年产权到期的说法,一般都是可以进行申请延长土地使用权的期限,房屋的业主一起来联名向当地的国土资源提出相关的申请报告,同时还要补交土地的出让金,这一点是必须要有的,但大家需要知道的就是,这个出让金的价格,会低于同类的土地出让金的价格,也就类似于成本价和市场价之间的差额。

  5、还有一种情况是大家需要注意的,那就是在政府有规划的棚改之类的政策里面,如果国家有必要收回土地和地上的所有建筑物的话,那么这个时候业主也不需要太过于担心会没有地方住,国家会给予一定的拆迁补偿的安置费用,或者是回迁的房子。其实房子产权到期了并没有那么可怕,只需要房主交钱而已,但想法的,如果说国家不同意继续使用的话,那么房主也是同样的可以获得拆迁补偿等等方面的福利,要知道国家是绝对不会亏待我们的。

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